Die Wohnverhältnisse der älteren Menschen in der Schweiz, 2016

Einleitung

2016 lebten in der Schweiz 1,5 Millionen Personen, die 65 Jahre oder älter waren. Gemäss den Szenarien des BFS wird diese Altersgruppe bis 2045 mehr als 2,7 Millionen Personen umfassen. Damit dürfte der Anteil der Seniorinnen und Senioren an der Gesamtbevölkerung innert 30 Jahren von 18% (2016) auf 27% ansteigen BFS, Demos 1/2018 . Zahlreiche Bereiche, darunter das Wohnen, werden sich den Erwartungen und Bedürfnissen dieser Bevölkerungsgruppe, die in der Schweiz eine der weltweit höchsten Lebenserwartungen in guter Gesundheit aufweist, anpassen müssen. Aus diesem Grund ist es interessant zu untersuchen, wie die älteren Menschen heute wohnen.

96% der älteren Menschen leben zuhause

Derzeit leben 4% der Seniorinnen und Senioren in einem Alters- und Pflegeheim oder in einer Spitaleinrichtung. Die übrigen 96% wohnen zuhause. In neun von zehn Fällen leben sie allein (32%) oder in Paarhaushalten (56%), wobei der Anteil der Alleinlebenden aufgrund der Sterblichkeit mit zunehmendem Alter ansteigt (Grafik G1). Zum Vergleich: Nahezu die Hälfte (47%) der 25- bis 64-Jährigen lebt in Paarhaushalten mit Kindern, 26% leben in Paarhaushalten ohne Kinder und 17% leben alleine.

Ältere Frauen sind dem Risiko der Verwitwung und den Folgen eines allfälligen Autonomieverlusts stärker ausgesetzt als Männer. Zudem leben sie häufiger allein oder in einer Institution als Männer im gleichen Alter (Grafik G2). Dies lässt sich damit erklären, dass die Lebenserwartung der Frauen höher ist als jene der Männer BFS, Tabelle T-01.04.02.03.01 Lebenserwartung, BEVNAT, ESPOP, STATPOP und dass Frauen in Paaren häufig einige Jahre jünger sind als ihre Ehemänner oder Partner BFS, Familien in der Schweiz. Statistischer Bericht 2017, Kapitel 3.3 .

Die folgenden Analysen beziehen sich lediglich auf die Wohnverhältnisse der zuhause lebenden Personen, d.h. der Bevölkerung ab 65 Jahren in Privathaushalten. Ältere Menschen, die in Kollektivhaushalten (z. B. Alters- und Pflegeheime) leben, wurden ausgeklammert. In einigen Fällen werden ausschliesslich Alleinlebende und Paare untersucht.

Ein Drittel der älteren Menschen lebt in einem Einfamilienhaus

2016 lebte knapp jede dritte ältere Person (31%) in einem Einfamilienhaus. Dieser Anteil entwickelt sich mit dem Alter der Person (Grafik G3). Bei den Personen ab 30 Jahren nimmt er stetig zu und beläuft sich bei den rund 50-Jährigen auf 35%. Zeitgleich mit den Pensionierungen (Personen ab 60 bis 64 Jahren) sinkt die Anzahl Personen in Einfamilienhäusern, während bei den Personen in Wohnungen eine Zunahme festzustellen ist. Bei den Seniorinnen und Senioren ab 85 Jahren lebt noch gut ein Viertel (27%) in einem Einfamilienhaus. Diese Situation widerspiegelt zum Teil die Schwierigkeiten, die gegebenenfalls mit der Verschlechterung des Gesundheitszustands und den Einschränkungen bei Alltagsaktivitäten einhergehen. Mit zunehmendem Alter kann ein mehrstöckiges Haus bezüglich Mobilität (Treppen, ungeeignete Badezimmer) und Unterhalt (Umschwung, finanzieller Aufwand) eine Belastung sein.

Die Situation unterscheidet sich markant je nach Geschlecht (Grafik G4). Seniorinnen leben seltener in Einfamilienhäusern als Senioren (26% gegenüber 31%). Der Unterschied ist in den höheren Altersgruppen besonders gross. Diese Situation kann auf mehrere Faktoren zurückgeführt werden. Erstens können die Wohnverhältnisse bei den Frauen schnell problematisch werden, da sie häufiger alleine wohnen als gleichaltrige Männer. Zweitens kann der Unterhalt eines Hauses für alleinlebende Frauen mit einer niedrigen Rente eine beträchtliche finanzielle Belastung darstellen BFS, Armut im Alter, Statistik der Schweiz, Kapitel 3, 2014 BFS, Erhebung über die Einkommen und Lebensbedingungen (SILC), 2016 .

Grosse Wohnungen für ältere Menschen

Nach Anzahl Zimmer betrachtet bewohnen Seniorinnen und Senioren mit durchschnittlich 4,0 Zimmern vergleichbare Wohnungen wie der Rest der Bevölkerung (4,1 Zimmer).

Dabei muss aber berücksichtigt werden, dass neun von zehn älteren Menschen in ihrer Wohnung allein oder als Paar leben, während die Hälfte der 25- bis 64-Jährigen mit mindestens zwei weiteren Personen zusammenwohnt. Werden lediglich die Alleinlebenden und die Paare betrachtet, leben ältere Menschen häufiger in einer Wohnung mit vier oder mehr Zimmern als die 25- bis 64-Jährigen (Grafik G6).

Seniorinnen und Senioren passen die Wohnungsgrösse also kaum an ihre Haushaltsstruktur an. Es ist davon auszugehen, dass ein Grossteil der heutigen Seniorinnen und Senioren ihre Wohnung bezogen haben, als ihr Haushalt mehr Personen umfasste oder noch vergrössert werden sollte. Nachdem die Kinder ausgezogen sind oder die Partnerin bzw. der Partner verstorben ist, bleiben viele ältere Menschen aus praktischen, finanziellen (z. B. tiefer Mietzins) oder gesellschaftlichen Gründen (z. B. Nachbarschaft) in ihrer Wohnung, auch wenn sie eigentlich zu gross ist. Ab einem bestimmten Alter verlassen viele Menschen nur ungern den Ort, an dem sie einen Grossteil ihres Lebens verbracht haben. Dieser Umstand wird dadurch begünstigt, dass ältere Menschen länger und gesünder leben als früher und dank Angeboten wie der Spitex länger in der eigenen Wohnung bleiben können. Ausserdem erlaubt es der Wohnungsmarkt älteren Menschen oft nicht, umzuziehen, selbst wenn sie es möchten. Eine Wohnung zu einem vertretbaren Preis in der näheren Umgebung zu finden ist häufig schwierig. Aus diesen und weiteren Gründen leben viele ältere Menschen in Wohnungen, die eher als familienfreundlich gelten.

In diesem Zusammenhang bietet es sich an, den Anteil älterer Menschen zu untersuchen, die bezogen auf ihre Haushalts­grösse in besonders grossen oder in besonders kleinen Wohnungen leben. Als besonders gross gelten hier Wohnungen mit vier und mehr Zimmern für Alleinlebende sowie mit fünf oder mehr Zimmern für Paare. Als besonders klein gelten Wohnungen mit einem Zimmer für Alleinlebende und mit zwei Zimmern für zwei oder mehr Personen. 32% der Personen ab 65 Jahren leben in besonders grossen, 4% in besonders kleinen Wohnungen. Zum Vergleich: Lediglich 11% der Personen zwischen 25 und 64 Jahren leben in einer besonders grossen Wohnung, 6% dagegen in besonders engen Wohnverhältnissen.

Mehr Fläche für Seniorinnen und Senioren

Bezüglich ihrer durchschnittlichen Fläche sind die Wohnungen älterer Menschen eher kleiner als jene der übrigen Bevölkerung (109 m² gegenüber 111 m²). Die Grafik G7 zeigt, dass Seniorinnen und Senioren zudem seltener in grossen Wohnungen (ab 150 m²) leben als Personen zwischen 25 und 64 Jahren.

Dies ist teilweise darauf zurückzuführen, dass ältere Menschen häufiger in kleinen Haushalten leben als jüngere sowie dass sie halb so oft in Wohnungen leben, die nach 2000 gebaut wurden (Grafik G8). In neueren Gebäuden ist die durchschnittliche Wohnungsfläche bei gleichbleibender Zimmerzahl grösser als in Altbauwohnungen BFS, Tabelle T-09.03.02.04.03 Durchschnittliche Wohnfläche pro Bewohner/inin den bewohnten Wohnungen nach Gebäudekategorie und Bauperiode .

Dieser erste Eindruck lässt sich mit einer Analyse der verfügbaren Fläche pro Person differenzieren. Durchschnittlich verfügen Seniorinnen und Senioren mit 66 m² über rund 19 m² mehr Fläche als die übrige Bevölkerung (25–64-Jährige: 47 m²). Diese Feststellung scheint zu bestätigen, dass ältere Menschen mehr Platz einnehmen als die übrige Bevölkerung. Es gilt jedoch auch strukturelle Faktoren einzubeziehen. Eine Analyse nach Haushaltsgrösse zeigt, dass sich die Unterschiede bei der Wohnungsfläche mit zunehmender Anzahl Personen im Haushalt rasch verringern. Während alleinlebende ältere Menschen im Schnitt tatsächlich über mehr Platz verfügen als 25- bis 64-Jährige, beträgt die Abweichung bei den Personen in Paarhaushalten lediglich 4 m².

Ältere Menschen sind häufiger Eigentümerinnen und Eigentümer Unter Wohneigentumsquote versteht man den Anteil der von der Eigentümerin oder vom Eigentümer selbst bewohnten Wohnungen (Eigentümerwohnungen) am Bestand der bewohnten Wohnungen. ihrer Wohnung als die übrige Bevölkerung In der vorliegenden Analyse wurde die Wohneigentumsquote nicht auf Basis der Haushalte, sondern ausgehend von den Personen berechnet.

Mehr als die Hälfte der älteren Menschen (54%) wohnt in ihrer eigenen Wohnung. Bei der jüngeren Bevölkerung beträgt dieser Anteil lediglich 39%. Er steigt mit zunehmendem Alter an und beläuft sich bei den 65- bis 69-Jährigen auf nahezu 60%. Anschliessend nimmt er wieder ab (Grafik G10), was dadurch erklärt werden kann, dass ein Teil der Seniorinnen und Senioren in altersgerechte Mietwohnungen zieht. Ein weiterer Grund kann sein, dass in manchen Fällen die Familienwohnung als Erbvorbezug den Kindern übertragen wird und die Eltern als Nutzniesser weiterhin darin leben. Ein weiterer interessanter Aspekt könnte die Eigentumspolitik der letzten Jahrzehnte sein, von der die heute 50- bis 60-Jährigen profitiert haben.

Von der Eigentümerin bzw. dem Eigentümer selbst bewohnte Wohnungen sind im Schnitt grösser als Mietwohnungen. Unabhängig vom Alter lebt ein Grossteil der Eigentümerinnen und Eigentümer in Wohnungen mit vier oder mehr Zimmern (Grafik G11).

Zudem lässt sich feststellen, dass jüngere Eigentümerinnen und -eigentümer häufiger in Wohnungen mit vielen Zimmern leben als ältere.

Seniorinnen und Senioren zahlen im Durchschnitt weniger Miete durchschnittlicher Mietzins (ohne Heiz- und Nebenkosten) für Miet-oder Genossenschaftswohnungen

Personen ab 65 Jahren geben unabhängig von der Anzahl Zimmer im Durchschnitt weniger Geld für ihre Wohnung aus als die übrige Bevölkerung (Grafik G12). Ihre Durchschnittsmiete beläuft sich auf 1187 Franken pro Monat, bzw. 253 Franken weniger als bei den jüngeren Personen. Dies kann teilweise auf die langjährige Wohndauer zurückgeführt werden. Wohnungen, die lange von den gleichen Personen bewohnt werden, sind in der Regel eher älter, wurden seltener renoviert und unterlagen wenigen Mietzinsanpassungen.

Acht von zehn Seniorinnen und Senioren zahlen weniger als 1500 Franken pro Monat. Wenn die Wohnungsgrösse mit der Miete in Bezug gesetzt wird (Grafik G13), kann festgestellt werden, dass 41% der älteren Menschen in einer Dreizimmerwohnung monatlich weniger als 1000 Franken zahlen.

Obwohl die Mieten für ältere Menschen insgesamt tiefer sind als für die übrige Bevölkerung, können sie rasch zu einem Problem werden. Für Personen, deren Haupteinkommensquelle eine Rente ist, kann die Miete eine hohe finanzielle Belastung darstellen. Alleinlebende Frauen sind davon besonders betroffen BFS, 852-1201, Armut im Alter, 2014, Kapitel 2.1 (Nr. 852-1201) BFS, Erhebung über die Einkommen und Lebensbedingungen (SILC), 2016 . Sie zahlen durchschnittlich nahezu gleich hohe Mieten (1165 Fr.) wie die gleichaltrigen Männer (1221 Fr.), verfügen jedoch häufig über ein tieferes Einkommen.

Schlussfolgerung

In den nächsten Jahrzehnten wird die Bevölkerung schneller altern, was Auswirkungen auf das Wohnen haben wird. Ab einem bestimmten Alter stellt sich die Frage nach einem Umzug in eine kleinere und praktischere Wohnung. Eine der Herausforderungen im Zusammenhang mit dem Wohnen wird darin bestehen, dem wachsenden Anteil älterer Menschen und deren Bedürfnissen Rechnung zu tragen. Heute wird häufig von modularen Wohnungen gesprochen, die sich an die familiäre Situation sowie den Gesundheitszustand der Bewohnerinnen und Bewohner anpassen lassen. Solche Wohnungen existieren, werden jedoch auf dem Markt noch relativ selten angeboten.